这两年卖房变得像炒股一样令人兴奋。很多人削减收入、离开市场，而市场似乎又要做出选择——他们总是在黎明前最黑暗的时刻放弃。我的朋友老李曾经靠房地产的想象发了财。此前，在房价持续上涨的情况下，他轻松过千万，通过买卖房屋实现了财富的大跃进。但近两年，房价直线下滑。他的财富几乎一夜之间化为乌有，负债累累。现在，局势似乎又到了一个新的岔路口。中央政府往往决定着业主市场的走向，nG政策的一系列信号就像扔进湖里的鹅卵石，在各个层面引起涟漪。包括老李在内的很多人都预感到2026年中国的业主市场可能会出现流量。 这种预感没有根据。从调整土地供应、贷款政策的放松、城市更新和人口流动的变化……各种因素正在悄然转换，如一场幕后准备的大戏，只等龚开演。老李抽着烟，和其他购房者一样心疼：“如果我现在赶紧卖，是不是很快就知道自己没有错过一个宝藏节呢？” 01.此时有什么不同？ ① 该国已采取认真行动，将梅尔卡多拯救到史诗级别。住建部和城乡建设部表示，今年应该停止拒绝。针对房子卖不出去的问题，国家计划斥资4.4万亿元收购库存，改造成住房和人才住房。不仅去化了库存，还解决了部分群众的住房问题。 2025年，这一提议将得到更快的实施。 同时，国家强调“保交付”为帮助恢复市场信心、保障民生，郑州的一些开发商去年喊“活不下去”，现在却穷得连“饥饿营销”都用上了。朋友只卖房 去年下半年的一套旧而光滑的公寓。短短六个月时间，同一个小区的同一套公寓就比他多卖了30万元。她气得吃不下饭，悔得肠子都绿了！ ② 中央禁止大规模建设新房地产。中央政府还明确禁止大规模建设新房地产。土地供应从“增扩”转向“存量优化”。以前卖利的赚钱方式ng土地逐渐不起作用。同时，还发出“限令”，talagA停止审批33层以上住宅楼。未来，各大城市新建高层建筑都会有“高度限制”。 《限高令》和《文件》将对不同规模的城市提出严格的限高要求。因为高层建筑给安全带来很大的风险。火灾、地震时救援困难。消防车喷水高度有限，电气系统复杂，火灾风险高。但防火设施还不够。比如，长沙一栋高楼发生火灾时，消防队员才知道消防栓没水了……这个教训是深刻的。 02、市场复苏三大信号：①成交量一夜之间，路——武汉业主突然下架甚至涨价。很多房东都去了经纪人说：“现在不卖，等等看。”上周我和朋友一起去看了业主，售楼处很多人。一位经纪人说，他现在每天带八组客户去看房子。官方数据还显示，交易量环比增长60%。如果你问我，这个数字会被保留。留着吧——链家店里没有A4角色打印合同。总之，有不同的迹象表明房价即将上涨。 ②北上广深开始上涨。一线城市始终领先。深圳一些热门特色房产的价格“疯涨”。比如，前海时报去年9月份一套小户型的价格是430万，现在是480万；华润城、科技园前期80平米以上的住宅价格从1100万涨到1400万。还有一些newly推出了今年的业主，比如上海的一套豪宅，最高挂牌价为30.27万。今年5月首期推出时，复式单位最贵售价为26.4万，总价1.7亿。当时，158套房在三个小时内全部售出。除了一线城市外，二线城市也不能超过。杭州钱江新城的一些业主悄悄将登记价提高了20%。销售经理说：现在不买的话，明年的货款就是定金。 ③银行释放大量资金，资金支持到位。我去银行申请住房贷款。经理态度很好，脸上笑容满面，服务也很好。她尽力帮助客户申请和贷款。另外，对于客户还有很多优惠计划，客户可以尽可能向自己的银行申请贷款。我表弟在南卡买了房子挂，综合贷款金额比预期多出50万元。某银行甚至针对公务员客户推出了“零首付”购房贷款。这次操作与2015年的杠杆股市有关——只是在这个时候，才加入了具体的提振动力。 03. 业内人士购房建议：①不要碰高楼，有的东西要赶紧处理掉。开发商担心的不是限购限贷，而是建好的33层住宅卖不出去。我哥哥住在28楼。电梯总是坏的，我有时不得不爬楼梯。他说他不想回家。再过二十年，维护资金就会耗尽，而且还需要很多资金。没有资金，这么高的建筑很容易变成“贫民窟”。因此，高层住宅越早出售越好。 ② 这三类房子比那些小房子更重要11层及以下：社区密度低，属于优质楼盘，未来必将更受青睐。例如，广州珠江新城的一栋九层楼房，五年内房价涨幅超过了慕泰股价的涨幅。学区老而顺：无论多大，无论多么顺，只要有学区，还是很重要的。北京西城区30平米地下室的价格，只要是在二小学区实验，就可以与豪宅相媲美。地铁站新房：地铁站500米以内的社区，总有人愿意用现金购买。 文末总结：在2016年大幅上涨之前，很多人都称专家在撒谎。结果是，那些错过了机会的人仍然难以还清债务。如今，政策东风已吹起。你认为这是陷阱还是机会性？欢迎评论区留言讨论。 声明：个人创作，仅供参考 特别声明：本文由网易“网易号”自媒体平台作者上传发表，仅代表作者观点。网易仅提供信息发布平台。 注：以上内容（包括照片和视频）由网易号用户加载并发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息服务。