这两年卖房变得像炒股一样令人兴奋。很多人削减收入、离开市场，而市场似乎又要做出选择——他们总是在黎明前最黑暗的时刻放弃。我的朋友老李曾经靠房地产的想象发了财。此前，在房价持续上涨的情况下，他轻松过千万，通过买卖房屋实现了财富的大跃进。但近两年，房价直线下滑。他的财富几乎一夜之间化为乌有，负债累累。现在，局势似乎又到了一个新的岔路口。中央政府往往决定着业主市场的走向，nG政策的一系列信号就像扔进湖里的鹅卵石，在各个层面引起涟漪。包括老李在内的很多人都预感到2026年中国的业主市场可能会经历什么，但这种预感并不是根据。从调整土地苏到贷款政策的放宽，到城市更新和人口流动的变化……各种因素正在悄然转换，如一场幕后准备的大戏，只等龚开演。老李抽了根烟，他和其他购房者一样担心：“如果我现在赶紧卖，是不是很快就知道自己不会错过一个宝藏节了？” 01.此时有什么不同？ ① 国家采取了严厉的救市行动，达到了史诗级的程度。住建部和城乡建设部表示，今年应该停止拒绝。针对房子卖不出去的问题，国家计划斥资4.4万亿元收购库存，改造成住房和人才住房。不仅去化了库存，还解决了部分群众的住房问题。 2025年，这一提议将得到更快的实施。同时，国家强调“保交房”“避风险”，批复超过6万亿元贷款，覆盖1500万个安居工程，确保房地产项目烂尾、购房者不踩问题。为帮助恢复市场信心、保障民生，郑州一些开发商去年喊“活不下去”，现在却穷了，甚至用“饥饿营销”。朋友只卖老旧光滑的 去年下半年买的公寓。短短六个月时间，同一个小区的同一套公寓就比他多卖了30万元。她气得吃不下饭，悔得肠子都绿了！ ② 中央禁止大规模建设新房地产。中央政府还明确禁止大规模建设新房地产。土地供应从“增扩”转向“存量优化”。前者 卖地赚钱的方式逐渐不工作。同时，还出台了“限令”，实际停止审批33层以上住宅楼。未来，各大城市新建高层建筑都会有“高度限制”。 《限高令》和《文件》将对不同规模的城市提出严格的限高要求。因为高层建筑给安全带来很大的风险。火灾、地震时救援困难。消防车喷水高度有限，电气系统复杂，火灾风险高。但防火设施还不够。比如，长沙一栋高楼发生火灾时，消防队员才知道消防栓没水了……这个教训是深刻的。 ③房贷利息减少15%是什么概念？价值100万的房子，只需要15万就可以买到。自2024年11月1日起，个人商业性住房浮动利率贷款合同规定的利率可以降低到近3%，这比返还余额宝的利率还要低。这相当于喊国家：“我帮你付款，我帮你加利息，你还跟不上公交车？连以前的温州炒房客都眼红了。房东去找中介说，“现在不卖了，等着看吧。”每天有八组客户看房。官方数据还显示，成交量环比增长了60%。我会说这个数字是 保守——链家店没有足够的A4角色来打印合同。总之，有不同的迹象表明房价即将上涨。 ②北上广深开始上涨。一线城市始终领先。深圳一些热门楼盘的价格正在“疯涨”。比如前海时报9月份一套小户型的售价为430万 去年r，现在是480万；华润城、科技园前期80平米以上的住宅价格从1100万涨到1400万。还有一些今年推出的新业主，比如上海的一套豪宅，最高挂牌价为30.27万。今年5月首期推出时，复式单位最贵售价为26.4万，总价1.7亿。当时，158套房在三个小时内全部售出。除了一线城市外，二线城市也不能超过。杭州钱江新城部分业主悄悄将挂牌价上调20%。销售经理说：现在不买的话，明年的货款就是定金。 ③银行释放大量资金，资金支持到位。我去银行申请住房贷款。经理态度很好，脸上笑容满面，服务也很好。吉纳加赫没有尽力帮助客户申请和贷款。另外，对于客户还有很多优惠计划，客户可以尽可能向自己的银行申请贷款。表弟在南昌买了房，综合贷款金额比预计多了50万元。某银行甚至针对公务员客户推出了“零首付”购房贷款。这一操作让人想起了2015年的杠杆股市——只不过此时，加了具体的提振动力。 03. 业内人士购房建议：①不要碰高楼，有的东西要赶紧处理掉。开发商担心的不是限购限贷，而是住宅建成后33瓶卖不出去。我哥哥住在28楼。电梯总是坏的，我有时不得不爬楼梯。他说他不想回家。再过二十年，维护资金将耗尽，许多将被废弃。需要。没有资金，这么高的建筑很容易变成“贫民窟”。因此，高层住宅越早出售越好。 ② 这三类住宅比11层以下的小户型更重要：社区密度低，属于优质楼盘，未来肯定会更受欢迎。例如，广州珠江新城的一栋九层楼房，五年内房价涨幅超过了慕泰股价的涨幅。学区老而顺：无论Ki多少、顺多少，只要有学区，还是很重要的。北京西城区30平米地下室的价格，只要是在二小学区实验，就可以与豪宅相媲美。地铁站新房：地铁站500米以内的社区，总有人愿意用现金购买。文末总结：在2016年大幅上涨之前，很多人们称专家在撒谎。结果，那些错过机会的人仍然难以还清债务。如今，政策东风已吹起。您认为这是陷阱还是机会？欢迎评论区留言讨论。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由平台用户自媒体“网易账号”上传发布。本平台仅提供信息服务服务。 注：以上内容（包括照片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。