来源：财经网 来源|财经杂志正文| 《财经》特约香港通讯员焦健主编|苏琪屋拥有的旧屋宏福苑，虽不是大埔区的热门屋苑，但因整体售价较低，仍有部分成交。在1800多户受影响的家庭中，许多业主正在偿还抵押贷款或偿还贷款。 火警发生前，宏福苑约有三栋洋房待售，要价介乎322万至580万港元。图为2021年在附近国家公园拍摄的宏福苑及附近广福村外景。图/焦健 11月29日上午，香港特别行政区行政长官李家超先生、特区政府主要官员和公务员队伍将在政府总部举行追悼会，感谢宏福王一家。特区政府大楼内国旗及区旗下半旗志哀。随着大埔宏福苑五级火灾进入善后阶段，一系列相关政策调整逐步出台。关于受影响房屋的后续处置，11月29日上午，香港特区政府新闻网代表香港房屋委员会（香港房屋委员会）发布消息称，为减轻大埔宏福苑业主的住房负担，房委会在按揭还款期间担任按揭贷款人。房委会表示，这项特别安排旨在让所有参与资助出售单位按揭的银行及金融机构，为宏福苑资助出售单位按揭人（置业者）提供免补价的特别按揭贷款安排，包括延期供款或本金安排。此举是继部分地方企业出台优惠政策后的最新优惠政策。香港多家银行公布了针对相关业主的特别付款安排。该协会的成立背景还专注于为当地有需要的低收入家庭提供负担得起的租金，并帮助中低收入家庭购买自己的住房。由于已使用超过40年，宏福苑这个共有1,984巴哈的居者有其屋（居者有其屋）社区，并不是大埔区的热门聚落。但由于洋房可用面积较小（由431平方尺至483平方尺），整体售价较低，仍有部分成交。据当地相关统计，除了1800多户受影响户外，还有不少业主正在偿还房贷或还清贷款。作为证据，根据相关房产中介数据，宏福苑近三年共成交91宗。尚有9笔交易记录今年。其中近一半已转入自由市场，成交价介乎330万至373万（港元，下同），每平方尺实用价从6,007至8,345不等。二级市场成交中，成交价为182.5万元至282万元，每平方英尺实用价为3379元至6039元。据该地区一名房产中介透露，火灾发生前，该小区约有3个单位在售，全部为自由市场挂牌（含土地费的单位），要价在322万元至580万元之间。所谓第二市场，源自房屋委员会于1997年推出的一项名为“居者有其屋第二市场计划”的政策。这项安排增加了资助单位的出售流通量。价值满足当地社区对补贴置业的需求。操作者居屋二级市场的物业销售一般与公开（即自由）市场相同。买家和卖家可以自行洽谈或通过房地产经纪人进行交易。这项政策已实施多年，相信会加速本地公营或保障性住房流入市场。公民除了行政抽签外，还可以增加一种加速“上位”的新方式。在这种市场交易中，买方必须承担支付溢价的责任，然后才能在公开市场上出售、出租或以其他方式转让单位。正因为如此，自由市场和二级市场之间存在一定的价格差异。为给上述尚在偿还房贷的房主提供优惠，11月28日上午，当地一家中资背景的银行率先公布政策，将为受影响的客户提供六个月的临时贷款。办理按揭及个人贷款安排，并豁免罚息及手续费。随后，香港多家银行开始宣布紧急支持措施。截至11月28日晚，香港金管局、银行公会及28家零售银行宣布将推出六项措施，包括向有类似居民的借款人提供预先核准的六个月宽限付款（包括本金和利息），以支援受火灾影响、陷入困境的市民。除了上述六个步骤外，一些银行还推出了额外的免费非紧急贷款，以帮助受灾居民。例如，恒生银行在香港发布公告称，除了已公布的援助措施外，该行还将向宏福苑居民提供一定金额、为期长达24个月的非紧急贷款。香港汇丰向《财经》最新发出的银行保单显示，合资格汇丰人寿客户可n 以现金价值抵押保单，即可获得最高10万元或等值的一年期免保单保单。贷款金额取决于保单限额。今年11月26日至明年5月31日期间，受影响客户的保单若因逾期缴费而失效，保单可恢复，无需支付利息或额外核保。由于宏福苑相关的一系列贷款及财务安排未逐步落实，有关社区的融资及合约执行事宜仍存在一些细节问题。例如，火灾发生前，王府园正在进行大修，总耗资3.3亿元，被当地人形容为“高高在上的天堂”。自2024年7月起，相关款项将分六期支付。根据2024年1月社区业主立案法团批准的主体维修方案，8栋社区建筑共1984户居民将缴纳维修费。租金16万元至18万元，每两个月分期缴纳。这笔费用的数额此前曾让很多业主感到不满。在支付最后一笔维修费之前，火灾发生了。当地建筑界和法律界人士指出，根据合同原则，居民必须全额付款。但现阶段仍需根据调查结果来厘清责任。首要任务是帮助居民恢复正常生活。此外，11月初该小区还发生过一起交易案例。根据房产中介网站的信息，该房屋的可用面积为483平方英尺，布局为2间卧室。最后以新台币280万元（单位不缴纳地价）易手，实用价每平方新台币5,797元。但由于该笔交易信息尚未登记经香港土地注册处核实，该房屋目前已被非正式收回，目前尚不清楚此次交易是否会发生任何变化。目前，上述一系列相关支付和交易执行的关键可能取决于王府园最终是否拆除、建造或修复。 特别声明：本文由网易自媒体平台“网易号”作者上传发布，仅代表作者观点。网易仅提供信息发布平台。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。